Kostenrechner
Was kostet eine Hausverwaltung?
Ermitteln Sie in wenigen Schritten eine realistische Orientierung für die Vergütung Ihrer Hausverwaltung – je Einheit, je Monat und je Jahr.
100 % kostenlos
Unverbindlich & sicher
Realistische Orientierung
Basierend auf Ihren Angaben
Individuell berechnet
Nach Ihren Angaben
Ihre Daten bleiben sicher
datenschutzorientiert
1. Angaben zum Objekt
Tipp: Je genauer Ihre Angaben, desto fundierter fällt Ihre Orientierung aus.
2. Ihre Orientierungsspanne
Orientierungsspanne
20,52 € – 34,56 €
je Einheit und Monat, netto
- Objekt gesamt je Monat
- 492 € – 829 €
- Objekt gesamt je Jahr
- 5.910 € – 9.953 €
Stand teilen
Geteilt werden ausschließlich Ihre Eingaben – beim Öffnen wird die Spanne identisch neu berechnet.
Dauerhaft gültig
Es läuft kein Countdown. Der Link bleibt gültig, bis Sie die Löschung beantragen.
Wirkung Ihrer Auswahl
Diese Parameter verändern die Spanne gegenüber dem Referenzfall – mit Effekt in Prozent und in Euro je Einheit und Monat.
- Region+8 %
Ihre Auswahl: Großstadt
Wirkung auf die Spanne: +1,52 € bis +2,56 € je Einheit und Monat
In Großstädten liegen Lohn- und Bürokosten über dem Mittelwert, der Wettbewerb unter Verwaltungen dämpft den Aufschlag jedoch.
Methodik: Bildet unterschiedliche Personal-, Büro- und Fahrtkosten sowie die Verfügbarkeit freier Verwalterkapazitäten ab. Referenz ist die Mittelstadt.
Unveränderte Parameter (4)
- Art der VerwaltungBasis 19–32 €
Ihre Auswahl: WEG-Verwaltung
WEG-Verwaltung umfasst Beschluss- und Versammlungsmanagement, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan nach WEG – ein klar abgegrenzter, gesetzlich definierter Leistungskern.
Methodik: Legt die Ausgangsspanne je Einheit und Monat fest, auf die alle weiteren Faktoren multiplikativ wirken.
- Objektgrößeneutral
Ihre Auswahl: 13–24 Einheiten (Referenz)
Diese Größe gilt als Referenzfall: Grundaufwand und Einheitenzahl stehen in einem ausgewogenen Verhältnis.
Methodik: Größendegression: Ein Teil des Aufwands fällt objektbezogen an und verteilt sich auf alle Einheiten. Referenzklasse sind 13–24 Einheiten.
- Leistungsumfangneutral
Ihre Auswahl: Standard – kaufmännisch und technisch (Referenz)
Standard verbindet kaufmännische und technische Verwaltung inklusive Objektbegehungen und Handwerkerkoordination – der marktübliche Regelumfang.
Methodik: Skaliert die Spanne nach vertraglichem Aufwand. Referenz ist der marktübliche Standardumfang.
- Baualterneutral
Ihre Auswahl: Bestand (15–50 Jahre, Referenz)
Bestandsobjekte gelten als Referenz: planbare Instandhaltung bei üblichem Störungsaufkommen.
Methodik: Berücksichtigt den technischen Koordinationsaufwand. Referenz ist der Bestand von 15 bis 50 Jahren.
3. Methodik & Annahmen
Ergebnis-Zusammenfassung
Alle Angaben netto, ohne Sonder- und Einmalleistungen
- Je Einheit / Monat
- 20,52 € – 34,56 €
- Objekt / Monat
- 492 € – 829 €
- Objekt / Jahr
- 5.910 € – 9.953 €
Ihre Angaben
- Einheiten
- 24 (13–24 Einheiten (Referenz))
- Art der Verwaltung
- WEG-Verwaltung
- Lage
- Großstadt
- Baualter
- Bestand (15–50 Jahre, Referenz)
- Leistungsumfang
- Standard – kaufmännisch und technisch (Referenz)
- Besondere Merkmale
- keine
Wichtigste Einflussfaktoren
Region · Großstadt
+8 %Wirkung je Einheit und Monat: +1,52 € bis +2,56 €
In Großstädten liegen Lohn- und Bürokosten über dem Mittelwert, der Wettbewerb unter Verwaltungen dämpft den Aufschlag jedoch.
Transparente Orientierung
Verständliche Ergebnisse statt undurchsichtiger Preislisten
Unabhängige Berechnung
Herstellerneutral und objektiv für Ihre Sicherheit
Zeit & Aufwand sparen
In wenigen Minuten zur realistischen Einschätzung
Bessere Entscheidungen
Fundierte Grundlage für Angebote und Vergleiche
Für alle Objektarten
Wohnanlagen, WEGs, Mehrfamilienhäuser & Gewerbeobjekte
Unser Kostenrechner ersetzt keine individuelle Angebotseinholung, gibt Ihnen aber eine fundierte erste Einschätzung.
Methodik
Wie die Spanne berechnet wird
Ausgangspunkt ist eine marktübliche Grundspanne je Einheit und Monat, differenziert nach Art der Verwaltung. Diese Spanne wird über fünf Faktoren angepasst: Objektgröße, Lagetyp, Baualter, vereinbarter Leistungsumfang sowie Objektmerkmale wie Aufzugsanlage oder Gewerbeanteil.
Die Größendegression bildet ab, dass ein Teil des Verwaltungsaufwands objektbezogen und nicht einheitenbezogen anfällt. Der Regionsfaktor bildet unterschiedliche Personal- und Betriebskosten ab. Der Altersfaktor berücksichtigt den höheren Koordinationsaufwand bei Bestands- und Altbauten.
Alle Beträge sind Nettobeträge ohne Umsatzsteuer und ohne Sondervergütungen. Der Rechner ersetzt kein Angebot und keine Rechtsberatung. Verbindlich ist ausschließlich das Leistungsverzeichnis des jeweiligen Verwaltervertrags.
FAQ
Häufige Fragen zu den Kosten
Wie genau ist der Kostenrechner?
Der Rechner liefert eine Orientierungsspanne, kein Angebot. Grundlage sind marktübliche Vergütungsspannen je Einheit und Monat, die über Objektgröße, Region, Baualter, Leistungsumfang und Objektmerkmale angepasst werden. Das tatsächliche Honorar ergibt sich aus dem Leistungsverzeichnis des jeweiligen Verwaltervertrags.
Sind Sondervergütungen enthalten?
Nein. Die Spanne bildet die laufende Grundvergütung ab. Sonderleistungen wie die Begleitung von Baumaßnahmen, außerordentliche Versammlungen, Mahnverfahren oder Eigentümerwechsel werden üblicherweise gesondert abgerechnet und sollten im Vertrag einzeln ausgewiesen sein.
Warum ist die Verwaltung kleiner Objekte je Einheit teurer?
Ein erheblicher Teil des Aufwands fällt objektbezogen an und nicht je Einheit: Buchhaltung, Jahresabrechnung, Versammlung und Korrespondenz mit Dienstleistern. Dieser Grundaufwand verteilt sich bei kleinen Gemeinschaften auf wenige Einheiten, wodurch der Betrag je Einheit steigt.
Sind die Beträge netto oder brutto?
Die ausgewiesenen Beträge verstehen sich als Nettobeträge ohne Umsatzsteuer. Auf die Verwaltervergütung fällt in der Regel die gesetzliche Umsatzsteuer an.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und SEV?
Die WEG-Verwaltung verwaltet das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Die Mietverwaltung betreut ein Mietobjekt einschließlich Mietverhältnissen. Die Sondereigentumsverwaltung betreut die vermietete Eigentumswohnung eines einzelnen Eigentümers innerhalb einer WEG.
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